Plug-in To Production
Bérelhető ipari és logisztikai csarnokok Debrecenben
Több, mint 24.100 m2 összterület
24.100 m2
5.000 m2 -től rugalmas egységek
A BMW szomszédságában
Debrecen, Észak-Nyugati Gazdasági Övezet
BREEAM “Excellent” minősítés
Nemzetközi zöldépület-minősítés a fenntarthatóságért.
Elhelyezkedés
- BMW Group Gyár szomszédságában, a beszállítói parkban
- Logisztikai és konténerterminál
- Rakodó pályaudvar
- Kamionparkoló
- Debreceni Logisztikai központ, vámudvar
- M35-ös autópálya – közvetlen kapcsolat
- 108-as vasútvonal, TEN-T
- Nemzetközi Repülőtér – 20 km
- Debreceni Déli Ipari Park – 20 km
Miért a SZINPARK?
Mert 2026 első negyedévére elkészül a SZINPARK 1 csarnoka szabványos műszaki paraméterekkel – korszerű, azonnal használható ipari környezetet biztosítva. További igények esetén lehetőséget biztosítunk kiegészítő műszaki paraméterek megvalósítására is, bérlői elvárások alapján.
A SZINPARK nem csupán egy raktár, hanem egy korszerű, fenntartható és üzemeltetésre optimalizált logisztikai központ, amely gyors és rugalmas működést biztosít.
Stratégiai elhelyezkedés
Gyors regionális és nemzetközi elérés, beszállítói és disztribúciós útvonalak egyszerű csatlakozása
Rugalmasság
Moduláris csarnokok,
testreszabott belső kialakítás, rugalmas méretek
Fenntartható működés
BREEAM „Excellent” minősítés,
zöld energiahasználat,
alacsony üzemeltetési költség
Gyors beköltözés
Ütemterv szerint haladó kivitelezés, „FIT-OUT” befejezési munkálatok bérlői igények szerinti
Fejlesztési ütemek
Várható befejezés:
- alap műszaki paraméterekkel: 2026. I. negyedév vége
- extra műszaki paraméterekkel: 2026. II. negyedév vége
Moduláris, rugalmas kialakítás
A csarnok belső tere fix középfallal két részre osztott. A kialakítás lehetőséget ad többféle bérlési opcióra:
- Teljes csarnok bérlése: a két csarnokrészt ipari kapuk kialakításával egybenyitva, összefüggő területként használható.
- Két csarnokrész bérlése: a két csarnokrész különálló egységként bérelhető.
- További megosztás: mindkét csarnokrész további két-két részre osztható, így összesen akár négy önálló egység is kialakítható.
A rugalmas térkialakítás lehetővé teszi, hogy a bérlők a saját működési igényeikhez igazítsák az ingatlan használatát.
Önálló csarnokegységek teljes felszereltséggel
Minden egység saját kétszintes iroda- és szociális blokkal, külön parkolóval és dedikált dokkolóterülettel rendelkezik. Az oldalrakodó ipari kapuk gyors és hatékony árukezelést tesznek lehetővé, így ideális megoldást nyújtanak olyan cégek számára, akik komplex logisztikai vagy üzemi infrastruktúrát keresnek – azonnali használatra kész állapotban.
Gyors beköltözés, testreszabható műszaki tartalommal
A modern ipari csarnokegységek 2026 első negyedév végétől elérhetők alap műszaki paraméterekkel, azonnali költözési lehetőséggel. Igény esetén egyedi bérlői műszaki tartalom is kialakítható, így minden vállalkozás saját működéséhez igazított, funkcionális ipari teret bérelhet. A gyors átadás, a rugalmas kialakítás és a személyre szabott fit-out megoldások ideális választást jelentenek logisztikai, gyártási vagy kereskedelmi tevékenységet végző cégek számára.
Közműkapacitások:
Villamos energia: 3 MVA
Ivóvíz kapacitás: 1 m³/óra
Gázkapacitás: 200 m³/óra
Szennyvízelvezetés: 1 m³/óra
A SZINPARK első fázisának befejezése után a megmaradt terület fejlesztési koncepcióját a potenciális bérlők igényei alapján alakítjuk ki.
Fejlesztési terület – akár 33 000 m² beépíthetőséggel
A fennmaradó, mintegy 55 000 m²-es fejlesztési terület kiváló lehetőséget kínál több önálló ipari csarnok vagy akár egyetlen nagy volumenű, magasraktárként is működő egység kialakítására. A terület teljes közműellátottsággal rendelkezik, azonnal fejleszthető, rugalmas műszaki kialakítással.
Közműkapacitások:
Villamos energia: 3 MVA
Ivóvíz kapacitás: 1 m³/óra
Gázkapacitás: 200 m³/óra
Szennyvízelvezetés: 1 m³/óra
Bérbeadás és Build-to-Suit (BTS) megoldások
A telek bérbeadásra és egyedi igényekre szabott BTS fejlesztésekre egyaránt alkalmas. Ideális választás logisztikai, raktározási, könnyűipari gyártási vagy összeszerelő tevékenységekre – akár standard, akár személyre szabott műszaki tartalommal.
Szakmai partner: Óbuda Group
A projekt megvalósításában stratégiai partnerünk az Óbuda Group, Magyarország egyik vezető építészeti és mérnöki tanácsadó cége, amely garantálja a magas színvonalú és megbízható kivitelezést.
Bérlemény - A
Raktárterülete: 6.006 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2
Bérlemény - B
Raktárterülete: 5.147 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2
Bérlemény - C
Raktárterülete: 6.882 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2
Bérlemény - D
Raktárterülete: 5.122 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2
SZINPARK 1 - Technikai információk
ÉPÜLET – ÁLTALÁNOS MŰSZAKI PARAMÉTEREK
- Előregyártott vasbeton szerkezet
- Szabad belmagasság: min. 10 m
- Trapézlemez tető, PVC csapadékvíz elleni szigetelés
- Extra nagy konzolos előtető – 8 m-es vetület a déli homlokzaton
- Dokkoló kapuk hidraulikus rámpakiegyenlítőkkel – 1db/1000 m2
- Minden bérleti egység egyedi méréssel
- 8 t/m² teherbírású ipari padló integrált HDPE fóliával, síkpontossági tűrés DIN 18-202 szabvány szerint
- Ipari kapuk oldalrakodáshoz – 3 db / 5000 m2; méret: 4,0 x 4,5 m
- Teherforgalomra tervezett burkolat
- BMS rendszer egyedi mérési és szabályozási lehetőséggel
- Kamerarendszer (CCTV)
- Beléptető rendszer
FENNTARTHATÓSÁG
- BREEAM Excellent minősítés
- Kőzetgyapot tetőhőszigetelés, FM Global minősítéssel
- A teljes tetőszerkezet napelemek telepítésére előkészítve
- Vákuumos csapadékvíz-elvezetés
- VRF hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer
- LED világítás
- Napelemek
- Elektromos autótöltők
BIZTONSÁG
- FM Global minősítésű szendvicspanel
- FM Global kompatibilis ESFR Sprinkler rendszer
- Füst- és hőelvezető rendszer (RWA)
- Hő- és füstelvezető kupolák
- Tűzjelző rendszer
- 2 mm HDPE védőréteg az ipari padlóban – akkumulátorok és egyéb anyagok tárolására, környezetvédelmi előírás szerint
Foglaljon helyet Debrecen legújabb ipari központjában már ma!
A SZINPARK első, 24.000 m²-es üteme már elérhető: rugalmasan osztható csarnokegységek 5.000 m²-től, teljes körű közműellátottsággal és fenntartható megoldásokkal, közvetlenül a BMW gyár szomszédságában.
SZINPARK - A SZINORG CSOPORT ipari márkája
Megbízható helyi partner Debrecenben
A SZINORG csoport Kelet-Magyarország egyik legjelentősebb építőipari és ingatlanfejlesztési csoportja. Elkötelezettek vagyunk az értékteremtés iránt olyan projektek révén, amelyek magas építészeti színvonalat képviselnek, és hozzájárulnak az épített környezet fejlesztéséhez.
A SZINORG csoport az ingatlanpiac legtöbb szegmensében aktívan jelen van, beleértve az ipari-, és logisztikai ingatlanokat, szállodákat, valamint lakóingatlan-fejlesztéseket. Elsősorban Debrecenben és Hajdú-Bihar vármegyében keresünk fejlesztési lehetőségeket.
Az elmúlt évtizedekben több mint 30 jelentős ingatlanfejlesztési projektet valósítottunk meg, összesen közel 250.000 m² alapterületen. Széleskörű tapasztalattal rendelkezünk egészségügyi, lakó-, szállodai, iroda- és ipari épületek fejlesztésében.
A cégcsoport az ingatlanfejlesztés teljes értékláncát lefedi, az beruházások műszaki előkészítésétől az kivitelezésen át egészen az épületek hasznosításáig és üzemeltetéséig, amelyeket a csoporton belüli tagvállalatok biztosítanak. Így a SZINORG csoport kivételes szintű biztonságot kínál partnereinek.
Tagságaink:
- Magyar Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetség
- Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesületnek
- DWC – Deutscher Wirtschaftsclub Ungarn
Szabó Sándor
Vezérigazgató-helyettes
